2009购房必看的两大注意要点

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2008年12月中旬，吴钩无语曾提出过2009房价不会猛降暴跌的观点。2009年1月中旬，吴钩无语想提醒朋友们关于2009购房的两个注意要点，希望对大家有一些参考作用。
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注意要点之一，2009房价将出现比较明显的层级分化。虽然年内房价不可能大起大落暴跌暴涨，但发生变化是必然的，一旦抓住了时机，对购房者就是一个利好。


4 R$ \$ H3 _6 m* G& Z" x, w1 F4 W$ p日前，建设部高管已经发表观点，不准地方再出台刺激住宅消费的新政策。北京市高官在政协会议上也对房地产市场和走势发表了许多看法。根据相关信息分析，2009年对房地产市场的调整主要将通过房地产市场产业结构的调整来实现。国家和各级地方政府将继续推进经济适用房和廉租房建设来保障民生，从而客观上将房地产市场区分出层级。此后，国内房产将逐渐有两大层级构成，第一层级是经济适用房和廉租房，另一层级是商品住宅房，前一层级保障低收入人群的住房需求，后一层级提供一般收入、中等收入和高收入人群改善居住条件的需求，其中后一层级的住房应对着需求人群的不同，还将分为低档住宅、中档住宅和高档住宅等不同档次。因此，房价也必然相应出现层级分化。
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一般而言，经济适用房和廉租房在面积、功能、所在区域以及配套等方面将会比商品住房逊色一些，比如面积小一些，住宅功能简单一些，小区环境差一些，适当偏远一些。而商品住房因为开发商必须考虑销售因素，在这些方面会更注重一些，但因为其区域方位、小区美化配套、住宅面积样式功能等因素的不同，而被区分为高、中、低不同档次的住宅和小区，并最终体现在价格上拉开档次。比如，那些比较偏远靠近经济适用房和廉租房区域的商品房价格必然回落并接近附近的经济适用房。
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由于各地房地产市场开发程度情况的不同，住房和价格层级分化的时间也并不会相同。大体而言，一般与本地住房供应量有关。如果当地经济适用房开始大量上市，商品房存量又不能有效减低，其中一些商品房的降价也会慢慢开始。

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2 B: S& w  v1 q考虑到以上情况，建议购房者一要关注当地住房供应量变化抓住时机，二要充分考虑自己的实际需要和经济能力选择合适档次的住房，千万不要好高骛远超出自己支付能力，那样，如果发生房价下跌，你才可能不会叫苦不迭。


注意要点之二，2009如何选择热门保值的住房？吴钩无语在此提出几个建议：
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首选与城市道路交通建设有关区域的住房。2009年国家实施拉动内需方案，基本建设是一个主要方面，许多城市即将开建快速通道、轻轨、地铁，靠近这些规划建设项目的区域会有一定的升值空间，在此类区域内的住房应该有较好买点，如果你捷足先登，就可能买到一个便宜实惠还加升值潜力。

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* K/ J3 x% R; a9 R" a3 `二选地理位置好的豪宅，比如城市中心、风景区等不可多得不可再生的区域的高档住宅小区，最起码是电梯房，稍好一点是花园洋房，更好一点是别墅，最好是独栋别墅。因为沾了地理条件的光，这些住房一般会有升值空间，至少会比较保值抗跌，如果是独栋别墅那就必然潜藏着升值能力，即使在金融风暴未退之际一时出现房价下跌，你也不必太担心。这一建议主要是给高收入人群的。
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三选靠近经济适用房区域的商品房，或者靠近商品房区域的经济适用房。前者可能会相比附近的经济适用房而降低房价，后者可能会因为相比附近的商品房而具备升值潜力。这个道理无疑是一想就会明白，不需要细细解释了。这个建议最适合经济能力一般的购房者。
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四选靠近较好学校区域的住房，一般会有较好保值升值能力。现在城市的购房者，很大一部分是新婚家庭，过几年就会有小宝宝诞生，再过几年小孩就得上学，学区房对你将会极有好处，起码可以省去你一笔非学区学生借读费。如果再等几年，你有可能进一步改善住房时，这套学区房会比较容易出手，还能卖出比较好的价钱。