房地产公司“不降价联盟”不懂市场之变

iceinsummer

沈阳房产协会组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”,联合起来对消费者说:一年之内不降价。央视《今日观察》在专题节目中讨论这个现象时说:“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格,违反了《反垄断法》和《价格法》。专家进一步说,在当前的市场形势下,开发商资金链压力大、市场观望气氛浓厚,这个“不降价联盟”注定要土崩瓦解。

8 }! ]3 p. G* E　　似乎是要印证央视专题节目的观点,央行17日发布的《2008年第三季度中国货币政策执行报告》显示:中国居民购房意愿已经降至历史新低。即便没有央行的这个报告,相信沈阳的开发商们也知道现在房子难卖,按照正常的逻辑,他们应该顺势而为,在政府出台各种措施鼓励居民购房的基础上降价自救才是,但他们却偏偏搞出了一个匪夷所思的“不降价联盟”,这只能说明,这些开发商们和当地的房产协会,并未真正认清形势、懂得市场。
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* r* |5 E1 a3 X+ X, C5 S　　购房意愿创新低已经是事实,光靠政府减免税费无法令楼市回暖,这是并不复杂的道理,我相信那些结盟的开发商们也是很清楚的。他们之所以逆市而为结成“不降价联盟”,在于没有认清中国房地产市场即将到来的格局之变,以至于仍然把自己当成了强势的定价者。
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　　在4万亿元刺激经济的“国十条”中,扩大保障性住房的供给是重中之重,随后,各地也分别明确了保障性住房的建设和上市规划。这其实已经传递了一个很清楚的信号:保障性住房将是商品房的有力替代者,随着供应量的增加和覆盖面的扩大,将会有越来越多的商品房潜在客户成为保障性住房的受益者。之前开发商们之所以有如此强势的定价权,是因为保障性住房的严重短缺,造成了商品房事实上的垄断地位。但现在,保障性住房与商品房展开竞争已经是一个看得见的变化,开发商们还要以垄断者而非竞争者的姿态出现,搞什么所谓的“不降价联盟”,我只能说,这真的很不明智,很容易把自己逼进一条死胡同里去。

1 o# L9 s( B' Z" B: ]6 p$ `　　很多人一直在说,中国的房地产市场是竞争程度最高的市场之一,中国的开发商们也是市场意识最强的群体之一。表面上看来是这样的,满天飞的房产广告和一个比一个气势大的宣传语,给了我们“房地产市场高度市场化”的错觉。但骨子里呢,其实中国的开发商们并没有强烈的市场意识,因为商品房整体上是没有竞争的,只要盖房子就能赚大钱,在这样的垄断利益中,开发商们又怎能真正市场化起来。现在的形势,开发商的日子不好过,但这是开发商们真正成为市场竞争者必需的阵痛期,要安然度过这个阵痛期,搞什么“不降价联盟”死守暴利当然不是办法,跟万科一样尽早学会以竞争者的低姿态参与市场,赶紧降价自救回笼资金,才是正道。